บาคาร่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ด้วยคุณสมบัตินอกแผนคุณสามารถเพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์และความยืดหยุ่นมากมาย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเลือกยูนิตที่ดีที่สุดและมีอิสระในการปรับเปลี่ยนยูนิตที่คุณต้องการซื้อ การซื้อนอกแผนในประเทศไทยยังเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างไว้แล้วโดยมีค่าใช้จ่ายในการรอการก่อสร้างแล้วเสร็จ นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าหลังการก่อสร้าง ดังนั้นผู้ซื้อและนักลงทุนจะได้รับประโยชน์จากผลตอบแทนทางการเงินที่มีนัยสำคัญมากขึ้น
หากคุณสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนในประเทศไทย โปรดอ่านคู่มือของเราด้านล่าง เพื่อที่คุณจะได้ไม่พลาดทุกสิ่ง!
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกแผนในประเทศไทย
ขั้นที่ 1. เลือกยูนิตที่คุณต้องการและตกลงตามข้อกำหนดและเงื่อนไข สิ่งแรกที่คุณต้องทำหลังจากพบโครงการโดยนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงคือ การเลือกหน่วยที่คุณต้องการ จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องเข้าใจตำแหน่งของยูนิตที่ต้องการซื้อในโครงการ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง
เมื่อคุณแน่ใจว่าหน่วยที่คุณต้องการนั้นดีที่สุดสำหรับคุณแล้ว คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องเห็นด้วยกับข้อกำหนดและเงื่อนไขที่สำคัญของการทำธุรกรรม สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:
ราคาซื้อและสิ่งที่รวมอยู่ในนั้น นักพัฒนาบางรายอาจประกอบด้วยอุปกรณ์ตกแต่งและ/หรือเฟอร์นิเจอร์ในราคา ในขณะที่บางบริษัทอาจไม่รวม
แผนการชำระเงิน นักพัฒนาบางรายอาจเสนอแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น ให้ส่วนลดหรือรวมแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์
มูลค่าเงินประกันการจองซึ่งจะเป็นหลักประกันหน่วยสำหรับผู้ซื้อ
เงินมัดจำการจองจะขอคืนได้หรือไม่หากผู้ซื้อดำเนินการตรวจสอบสถานะ
ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่ผู้ซื้อและนักพัฒนาต้องรับผิดชอบ
กำหนดการสำหรับการชำระเงินที่จะเกิดขึ้น
วันที่คาดว่าจะแล้วเสร็จสำหรับโครงการและบทลงโทษที่มีอยู่หากผู้พัฒนามาสาย
ขั้นตอนที่ 2 การตรวจสอบสถานะ
การซื้อทรัพย์สินจากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงพร้อมประวัติที่พิสูจน์แล้วไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถข้ามกระบวนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายได้เสมอไป ใช่ ความเสี่ยงอาจลดลง แต่การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายสามารถให้การป้องกันเพิ่มเติมแก่คุณได้ อย่าลืมหาทนายความที่เชื่อถือได้เพื่อช่วยคุณในการตรวจสอบสถานะ การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของคุณควรมีการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลประจำตัวของนักพัฒนา การค้นหาชื่อ ใบอนุญาต การตรวจสอบสัญญา และการเข้าถึงเงินทุน
โปรดทราบว่าไม่สามารถคืนเงินมัดจำทั้งหมดได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ดังนั้น หากคุณต้องการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย ทางที่ดีควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินมัดจำนั้นสามารถขอคืนได้
ขั้นตอนที่ 3 ข้อตกลงการจอง
ผู้พัฒนาของคุณจะจัดเตรียมข้อตกลงการจอง โดยทั่วไป เอกสารจะสรุปเงื่อนไขการซื้อทั่วไป นอกจากนี้ยังอาจสรุประยะเวลาที่ตกลงกันไว้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการลงทุนของคุณ
ขั้นตอนที่ 4. ค่ามัดจำการจอง
เมื่อคุณพบทรัพย์สินนอกแผนที่สมบูรณ์แบบและบรรลุข้อตกลงกับนักพัฒนาแล้ว คุณจะถูกขอให้ชำระเงินมัดจำการจอง เงินฝากจะแตกต่างกันไปตามนักพัฒนาซอฟต์แวร์และตลาดต่อตลาด อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2% ของราคาซื้อ เงินมัดจำการจองจะประกันยูนิตที่ต้องการสำหรับผู้ซื้อ ดังนั้นจึงนำออกจากตลาดเปิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสลิปการชำระเงินสำหรับการโอนเงินจากผู้พัฒนา
ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบข้อตกลงการขายและการซื้อ
โดยปกติ คุณจะมีเวลาไม่เกิน 30 วันหลังจากชำระเงินมัดจำเพื่อประเมินข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงการขายและการซื้อ สัญญาการขายและการซื้อจะระบุทั้งโครงการและรายละเอียดเฉพาะของหน่วยที่คุณกำลังซื้อตามสัญญา นอกจากนี้ ข้อตกลงในการซื้อหรือขายทรัพย์สินจะมีผลผูกพันทางกฎหมายในขั้นตอนนี้ และเงื่อนไขของสัญญาสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยข้อตกลงร่วมกันเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 6 การชำระเงินตามสัญญาครั้งแรก
การชำระเงินตามสัญญาครั้งแรกโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วง 20% ถึง 40% ของราคาซื้อ สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย จะต้องโอนเงินจากบัญชีธนาคารต่างประเทศเข้ามาในประเทศ
ขั้นตอนที่ 7 ผ่อนชำระ
การชำระเงินครั้งต่อไปของคุณจะเกี่ยวข้องกับขั้นตอนการก่อสร้าง ขึ้นอยู่กับว่าโครงการอยู่ในรอบการสร้าง นักพัฒนาสามารถเสนอกรอบเวลาคร่าวๆ ได้ แต่การชำระเงินควรเชื่อมโยงกับความสำเร็จของเหตุการณ์สำคัญในโครงการ เช่นเดียวกับการชำระค่าสัญญาครั้งแรก เงินทุนจะต้องมาจากต่างประเทศ บาคาร่า / คาเฟ่
